Portekiz'de Gayrimenkul Yatırımı
​
Gayrimenkule yapılacak yatırım beÅŸ yıl süreyle muhafaza edilmeli ve Portekiz dışından gelen yatırımcıya ait nakit para ile satın alınmalıdır. BaÅŸvuru öncesi tüm satın alma iÅŸlemi tamamlanmış olmalıdır.
Portekiz hükümetince Golden Visa programı altında onaylanan vizelerin %94'ü gayrimenkul yatırımı ile yapılan baÅŸvuruları içeriyor. Bu yatırım türünün popüler olmasının nedeni çok basit: Dünyanın her yerinde gayrimenkule yapılan yatırım her zaman en güvenli yatırım olarak kabul ediliyor. Ayrıca Portekiz'deki ucuzluk ve gayrimenkule olan yüksek talep, Portekiz'deki gayrimenkul fiyatlarının istikrarlı artışına neden oluyor. Ek olarak, her yıl enflasyonun üstünde artan gayrimenkul fiyatları uzun vadede yatırımcıya enflasyon üstünde gelir güvencesi saÄŸlıyor. Hepsinden önemlisi, gayrimenkulden elde edilen kira gelirinin yüksek olması talebi daha da yukarıya taşıyor.
​
Ne tür gayrimenkullere yapılan yatırımlar kabul ediliyor?
Her tür gayrimenkule yapılan yatırımlar kabul ediliyor. Mustakil ev, apartman dairesi, arsa, dükkan, iÅŸyeri, ofis veya çiftlik. Ancak yapılacak yatırım miktarı, baÅŸvuru kategorisine göre deÄŸiÅŸiyor.
Yatırım kategorileri nasıl sınıflandırılıyor?
-
​Şehirlerde ve yüksek nüfus yoÄŸunluÄŸuna sahip mekanlarda, 30 yaşından genç, toplam deÄŸeri en az 500,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak;
veya -
DüÅŸük nüfus yoÄŸunluÄŸuna sahip mekanlarda, 30 yaşından genç, toplam deÄŸeri en az 400,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak;
veya -
Åžehirlerde ve yüksek nüfus yoÄŸunluÄŸuna sahip mekanlarda, 30 yaşından büyük, toplam deÄŸeri en az 350,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak;
veya -
DüÅŸük nüfus yoÄŸunluÄŸuna sahip mekanlarda, 30 yaşından büyük, toplam deÄŸeri 280,000 Euro olan bir veya birden fazla konut almak;
​
​
Gayrimenkul dışında ne tür baÅŸka masraflar var?
Gayrimenkul yatırımı yapılırken, alım satım vergisi, tapu harçları, noter giderleri vs de göz önüne alınmalıdır.
Detaylı maliyet listesi için: Portekiz Gayrimenkul Yatırımında Maliyet Dökümü
​
Gayrimenkul Pazarı için: 2017 Gayrimenkul Raporu
Satın aldığım gayrimenkulü kiraya verebilir miyim?
Evet.
​
Birden fazla sayıda gayrimenkul alabilir miyim?
Evet. Bütün yatırımını tek bir gayrimenkulde deÄŸerlendirmek zorunda deÄŸilsiniz. Ancak farklı yatırım kategorilerinden alınacak gayrimenkullerde, toplamda en az 500 bin Euro yatırım yapılmalıdır.
Ortaklaşa gayrimenkul alınabilir mi?
Evet ancak payınıza düÅŸen yatırım miktarı, alınan gayrimenkul kategorisindeki yatırım miktarından az olamaz. ÖrneÄŸin 3 arkadaÅŸ 30 yaşından büyük tek bir konut alıyor iseniz her birinizin payı en az 350 bin Euro olmalıdır. Ancak sadece siz Golden Visa'ya baÅŸvuracak iseniz, sizin yatırımınızın en az 350 bin Euro olması durumunda arkadaÅŸlarınızın yaptığı yatırım miktarının önemi kalmaz.
​
​
