Yunanistan hükümeti, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının konut alımlarında uygulanan devir vergisini yüzde 3’ten yüzde 15’e yükseltmeyi planlıyor. Maliye Bakanlığının 7 Eylül 2026 tarihli açıklamasında hedeflenen uygulama tarihi 1 Temmuz 2027 olarak verildi. Konut alımını Golden Visa başvurusuyla birlikte değerlendiren Türk yatırımcılar için bu, satın alma bedeline eklenebilecek önemli bir maliyet değişikliği anlamına geliyor.
Vergi artışı kimleri kapsayacak?
Bakanlığın açıklamasına göre plan, üçüncü ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut edinimini hedefliyor; tüzel kişiler aynı açıklamada kapsam dışında tutuluyor. Türkiye’den yalnızca Türk vatandaşlığıyla alım yapan kişiler açısından vatandaşlık ölçütü bu nedenle önem taşıyor. Bununla birlikte nihai kapsam, istisnalar ve geçiş hükümleri uygulamaya ilişkin düzenlemede belirleyici olacak.
Duyurunun konusu konutun el değiştirmesi sırasında alınan vergi. Bu açıklamadan bütün yabancıların mevcut evlerine her yıl yüzde 15 vergi getirildiği veya Golden Visa yatırım eşiğinin yüzde 15 artırıldığı sonucu çıkmıyor. Satın alma vergisi ile oturum izninin yatırım koşulları ayrı hesaplanmalı.
Aynı konutta maliyet ne kadar değişebilir?
Basitleştirilmiş bir örnekte vergiye esas değeri 400.000 avro olan bir konut için yüzde 3 ana vergi 12.000 avro, yüzde 15 ana vergi ise 60.000 avro eder. İki oran arasındaki fark 48.000 avrodur. Bu hesap, aynı matrah ve herhangi bir istisna bulunmadığı varsayımıyla yalnızca oran farkını gösterir.
Örnek tutar Golden Visa uygunluk eşiği veya toplam satın alma masrafı değildir. Noter, tapu, danışmanlık ve diğer harçlar bu örneğe dahil değildir. Yunanistan Gelir İdaresinin mevcut vergi rehberi, ana devir vergisinin yanında ana vergi üzerinden belediye payı da bulunduğunu açıklıyor. Bu nedenle sadece ilan fiyatına bakılarak toplam nakit ihtiyacı hesaplanmamalı.
Alım işleminin hangi aşaması önemli?
AADE’nin devir vergisi açıklaması, satış sözleşmesinden önce alıcı ve satıcının vergi beyanı sürecini düzenliyor. Beyan, taşınmazın değeri ve alıcının durumu satın alma hazırlığının parçası. Yeni plan bakımından kapora, ön sözleşme veya tapu tarihinden hangisinin geçiş hakkı sağlayacağı ise ayrıca düzenlenmesi gereken bir konu; açıklama tek başına bu hakkı garanti etmiyor.
Türk yatırımcı açısından nasıl okunmalı?
Yunanistan’da ev ve oturum planlayan bir aile için asıl karşılaştırma, konut bedeliyle birlikte vergi, işlem giderleri ve oturum koşullarının toplamı. Açıklanan takvim, alıcıya bütçesini yeniden hesaplama imkânı veriyor. Ancak sırf planlanan vergi artışından kaçınmak amacıyla acele bir alım yapmak, taşınmazın hukuki durumunu ve programa uygunluğunu kontrol etme gereğini ortadan kaldırmıyor.