Panama, Nitelikli Yatırımcı (Inversionista Calificado) programında gayrimenkul yoluyla kalıcı oturum başvurularının koşullarını yeniledi. Ticaret ve Sanayi Bakanlığının 21 Eylül 2026 tarihli açıklamasına göre ilk kez satılan yeni taşınmazlarda asgari yatırım 300.000, ikinci el taşınmazlarda ise 500.000 balboa olacak. Bu tutarlar ABD dolarıyla aynı nominal değere karşılık geliyor.
Türkiye’den Latin Amerika’da oturum seçeneği araştıranlar için değişikliğin en önemli noktası, her 300.000 dolarlık konutun programa uygun sayılmaması. Alımın ilk satış olup olmadığı, fiyat kadar belirleyici hale geliyor.
Yeni konut ile ikinci el aynı değerlendirilmemeli
Bakanlık açıklaması, daha düşük eşiği yeni projeleri ve inşaatın oluşturduğu istihdamı desteklemek amacıyla ilişkilendiriyor. İkinci satışlarda 500.000 tutarı korunuyor. Örneğin aynı fiyatlı iki evden birinin ilk satış, diğerinin önceki sahibinden yeniden satış olması oturum açısından farklı sonuç doğurabilir.
Düzenleme 8 Eylül 2026 tarihli 17 sayılı kararnameye dayanıyor; metin 16 Eylül’de Resmî Gazete’de yayımlandı. Bakanlığın 21 Eylül’de yaptığı bilgilendirme bu yeni çerçeveyi yatırımcılara açıklıyor.
Banka mevduatı için de seçenek var
Banco Nacional de Panamá veya Caja de Ahorros bünyesinde yapılacak uygun vadeli mevduat için asgari tutar 500.000 olarak açıklanıyor. Menkul kıymet yatırımı alternatifleri de genişletiliyor. Ancak bu açıklama, herhangi bir bankaya aynı tutarda para yatırmanın yeterli olduğu anlamına gelmiyor; seçilen kurum ve yatırımın hukuki niteliği önem taşıyor.
Bakanlığın verilerine göre Temmuz 2025–Haziran 2026 döneminde 268 yatırım sertifikası düzenlendi ve bunların arkasındaki yatırım 113,6 milyon balboaya ulaştı. Bir önceki dönemde 193 sertifika bulunuyordu. Sertifika sayısı, aynı sayıda yeni vatandaşlık verildiği şeklinde okunmamalı; programın konusu oturum izni.
Fonun kime ait olduğu ayrıca kanıtlanacak
Yeni kararname, yatırımın yurt dışı kaynaklı ve başvuru sahibinin kendi fonlarıyla yapılmasını, sahiplik ve para hareketlerinin gösterilmesini istiyor. Üçüncü kişiden karşılıksız bağış veya hediye yoluyla alınan tutarlar asgari yatırımın karşılanmasında kabul edilmiyor. Şirket üzerinden yatırımda ise gerçek faydalanıcı ve kontrol ilişkisi belgelenmeli.
Yatırım sertifikasının geçerlilik süresi üç ay. Göç başvurusunun eksiksiz dosyayla bu süre içinde sunulması gerekiyor. Ana başvuru için kararnamede Hazineye 5.000 ve Göç İdaresine 5.000 balboa tutarında iki ayrı ödeme de yer alıyor; yatırım bedeli bütün başvuru maliyetini kapsamıyor.
Türk başvuru sahibi neyi karşılaştırmalı?
Konutun fiyatı, satış geçmişi, fon kaynağı ve işlem masrafları birlikte incelenmeli. Özellikle “oturum dahil konut” ilanında taşınmazın uygunluğu ile kişinin göçmenlik şartları ayrı doğrulanmalı. Satın alma, yatırım sertifikası ve kalıcı oturum kararı farklı aşamalar; biri diğerinin otomatik garantisi değil.